特殊时刻，宁波楼市“上新”！最热板块+最热热盘，会吹动怎样的市场风向？
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国家统计局今天发布十月份全国70个大中城市房价数据。数据显示，不管是一手房市场还是二手房市场，全国性的降温态势愈发明显。
一手房方面，十月份全国70个城市中，房价出现环比下跌的城市数量为52个，相比九月份的36个明显增多。
二手房方面，十月份降价城市数量达到64个，即超过90%的城市二手房价格都已经出现下跌。环比还维持涨势的，只有赣州、三亚、海口、大连等4个城市；另有成都、洛阳2个城市环比涨幅为0。
相比较之下，宁波十月份的房价表现，还算稳：一手房价环比微跌0.1%，二手房价环比跌0.4%。
十月份全国70个大中城市一手房、二手房环比价格跌幅前20。据国家统计局数据
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，近期在房地产市场的去库存压力和资金压力下，各大城市新房降价促销动作增加。但随着信贷政策的放松以及其他配套政策的推进，他认为，对于市场的下行不需要过多恐慌，待后续政策效应逐渐显现，市场下行的速度也会放缓。
至于二手房市场，严跃进认为，这一波降温，是全国范围性质的。就目前看，能期待的，是后续各地对于二手房的房贷给予支持，积极促进合理的二手房交易。
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值得关注的是，最近一段时间，楼市政策面消息不断。
上周五，即11月12日，央行党委召开会议表示，要维护房地产市场平稳健康发展。银保监会同日召开的会议表示，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。
此前的11月10日，央行首次单独发布个人住房贷款单月数据。数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
央行官微消息截图
开发商融资消息面上，保利发展、招商蛇口、光明地产、北京城建、金地等一批房企，这几天先后宣布发债融资……人民日报旗下的证券时报也在头版头条报道，房企发债融资有望回暖。
证券时报电子版截图
在这样的特殊时候，宁波楼市也迎来了备受关注的两个“上新”消息。
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其一，自市六区新盘开盘启用线上认购登记系统以来，曾创下认购人数最多、中签难度最高纪录的“超级热盘”崇文花园，昨天开始了其最新也是最后一批房源的认购登记。
该楼盘此次推出最后2幢共132套住宅，备案均价24300元/平方米，和此前已经开盘的两批房源基本没有变化。
崇文花园前两批房源，不是一般的难买到——其中的第二批房源，还是在宁波房地产调控新政出台后推出的。看看各自的认购人数和中签率数据：
崇文花园前两批房源认购登记数据。据“宁波房产”公众版APP。点击图片可放大查看
在当下市场形势下，崇文花园最后一批次房源，大概率不会像之前那般火爆，但估计开盘“光盘”还是没问题。截至发稿，其线上认购登记总人数已经超过750人，已是房源数的近6倍。
金珺府售楼处。宁波晚报记者 曾梅/摄
其二，这几年宁波楼市上热度最高、新盘推出基本上“开一批光一批”的东部新城板块，昨天也迎来了新盘“金珺府”的样板房开放（楼盘详细信息可点击《2021“收官”在即，明湖接下来的“主角”，果然是TA……》）。
该楼盘所在的东部新城明湖板块，最近开售的一个新盘，是江山万里的明湖悦府，单套总价动辄八九百万、上千万元。其首批次房源的开盘时间，距宁波房地产调控新政出台不远，而有房户中签率低至3.6%。
明湖悦府前两批房源认购登记数据。据“宁波房产”公众版APP。点击图片可放大查看
在临近年底时候，宁波楼市上最热热盘、最热板块的“上新”，在某种程度上，有点昭示市场风向的味道——透过这两个新盘的认购、销售情况，或许可以在一个侧面看出宁波的自住型购房者对市场的信心？
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采写：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
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